BASE ULTRA SAINE BAISIEUX SIN

 🏡 À vendre – Maison à fort potentiel avec jardin exposé sud-ouest ☀️🌿

Située dans un secteur très recherché, cette maison développe plus de 110 m² potentiellement habitables et dispose d’un jardin d’environ 120 m², parfaitement orienté sud-ouest, pour profiter du soleil tout au long de la journée 🌞.

La structure du bâti est extrêmement saine : couverture, maçonnerie, charpente, façade et menuiseries bénéficient toutes d’une garantie décennale 🔧📘.
Vous partez donc sur une base solide, idéale pour mener un projet de rénovation intégrale selon vos goûts.
L’intérieur est entièrement à repenser et à aménager à votre image 🔨✨

🔹 Rez-de-chaussée (env. 45 m²)

Une distribution logique permettant d’imaginer facilement :

• un hall d’entrée avec espace toilettes,

• un séjour lumineux,

• une cuisine ouverte,

• un salon s’ouvrant sur une large baie vitrée et le jardin 🌿

🔹 1er étage

L’espace disponible permettrait de créer :

• 2 belles chambres,

• une véritable salle de bains,

• un second WC indépendant 🚿

🔹 Combles aménageables

Accès direct depuis le palier du 1er étage, permettant l’installation d’un escalier sans empiéter sur les chambres.

Vous pourrez y imaginer :

• 1 à 2 chambres supplémentaires, ou

• une suite parentale / espace ado 🛏️✨

🔹 Annexes & prestations

• 2 places de stationnement privatives 🚗🚗

• Cave saine de 24 m² pour stockage ou atelier

• Estimation travaux restants (artisans) : env. 110 000 € – à affiner selon projet 🧰

🎯 Une opportunité rare pour :
✔️ Les bricoleurs souhaitant créer une maison totalement personnalisée
✔️ Les investisseurs en quête d’un bien à forte valeur ajoutée
✔️ Un projet intéressant pour du déficit foncier

📞 Contact :
Sébastien VERQUERRE
RSAC : 2023AC00403 – SIRET : 98214025300013

ℹ️ Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE.